卫生间正对着楼下厨房？法院：此装修违背公序良俗！半岛·体育中国官方网站平台登陆

　　半岛官网经实地查勘，鼓楼法院确认该栋楼该单元建筑设计应为三室两厅两卫一厨一书房的格局，周某及其他住户的房屋布局均同建筑设计图纸标注的位置一致，惟罗某擅自改装，将原厨房位置改建为卫生间半岛·体育中国官方网站平台登陆，内设淋浴设施、抽水马桶；将原书房位置改成厨房，装设了灶台、洗涤池等厨房设施半岛·体育中国官方网站平台登陆。

　　鼓楼法院经审理认为，罗某与周某的房屋上下相邻，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。装修房屋虽属行使自己的权利，但是不能逾越正当合理的限度，并且应当积极预防和避免对相邻方造成不利影响。罗某擅自改变房屋规划设计用途，不仅违反了建设部《住宅室内装修装饰管理办法》《住宅设计规范》的强制性规定，且其行为必然破坏该单元房屋整体规划建设的排污防水设施，足以对相邻住户的生活环境及房屋质量安全造成不利影响，也有违公序良俗和社会公德。据此法院判决：罗某将其房屋内改建的卫生间、厨房恢复为原设计功能。

　　业主有权对自己的房屋进行改装，但必须遵守相关法律法规，相应改装行为必须合法合规，不得违背公序良俗，妨碍其他邻居的合法权益，从而超越邻居的“容忍限度”。社会主义核心价值观倡导自由、平等、公正、法治、诚信、友善，每一位公民都有义务为构建富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国而奋斗。

　　作为受害方，在自身权益受到侵害时，可与业主和物业公司沟通整改，在沟通过程中要注意收集和保留相关证据，沟通无果时应向相关主管部门反映，或者向法院提起诉讼，积极维权。

　　第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险半岛·体育中国官方网站平台登陆。

　　第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体半岛·体育中国官方网站平台登陆，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点半岛·体育中国官方网站平台登陆，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　第三十八条规定，住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

　　随着社会生活水平的普遍提高，居民对房屋装修的设计形式与内容等方面也有了更多需求，在此情况下如何处理好相邻关系，也是社会舆论与法律实践所关注的热点问题。

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，相邻各方在合理范围内具有适度容忍义务。

　　本案中，被告罗某擅自改动建筑布局，将原厨房位置改建成卫生间，将原书房位置改建成厨房，不仅破坏了该单元房屋整体规划建设的排污防水设施，也超过了相邻住户法定容忍义务的限度，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》和《住宅设计规范》的强制性规定，足以对相邻住户的生活环境和房屋质量安全造成不利影响。法院判决准确界定了妨害标准及相邻方容忍义务的限度，保障了相邻关系权利人的合法利益。本案也启示我们，装修房屋虽属行使自身权利，但不能超过正当合理限度，并应当积极预防和避免对相邻住户造成不利影响，共同营造和谐美好的居住环境。